二手房拍賣市場(chǎng)上不乏“筍價(jià)”拍下后因巨額欠費(fèi)而變成“燙手山芋”的標(biāo)的

　　房地產(chǎn)

　　拍賣

　　本期標(biāo)的：海珠區(qū)下渡路51-57號(hào)逸品臺(tái)B幢11層某單元

　　概況：建筑面積83.94平方米;起拍價(jià)1737138元，保證金 170000元。交吉。

　　文、表/記者林琳

　　據(jù)記者了解，不少拍賣標(biāo)的都有或多或少的欠費(fèi)，有的甚至多達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，市場(chǎng)上不乏“筍價(jià)”拍下后因?yàn)榫揞~欠費(fèi)而變成“燙手山芋”的標(biāo)的。

　　案例：

　　筍價(jià)拍得欠費(fèi)物業(yè)

　　周先生(化名)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拍下一套臨江單位后，發(fā)現(xiàn)欠了一大筆水電費(fèi)和管理費(fèi)，認(rèn)為自己被坑，不肯繳納費(fèi)用，和管理處也鬧僵了，打算把這只“燙手山芋”再拋出去。

　　于是，近日他偷偷在中介放盤(pán)，并叮囑千萬(wàn)不要讓管理處發(fā)現(xiàn)自己放盤(pán)的行為。由于該樓盤(pán)的一手尾貨售價(jià)接近30000元/平方米，他的放盤(pán)價(jià)在27000元/平方米左右，希望用“筍價(jià)”吸引買(mǎi)家。不過(guò)，他沒(méi)有打算把欠費(fèi)的事告訴新買(mǎi)家，只是希望找到下一個(gè)接盤(pán)者。

　　這種案例在拍賣市場(chǎng)上無(wú)獨(dú)有偶。在此前，媒體就曾報(bào)道稱一個(gè)買(mǎi)家在白云區(qū)的某個(gè)山莊(注：嶺南山莊)以100多萬(wàn)元拍到一棟“性價(jià)比高”的別墅后，發(fā)現(xiàn)因?yàn)樵撎孜飿I(yè)欠費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元，他幾年里都因?yàn)楸婚T(mén)衛(wèi)阻攔而無(wú)法進(jìn)入自己的物業(yè)，而經(jīng)過(guò)幾年的協(xié)調(diào)，他們雖然終于可以進(jìn)入自己的物業(yè)，但卻因?yàn)楸粩嗨當(dāng)嚯姸鵁o(wú)法裝修。

　　“在二手的買(mǎi)賣合同上一般都會(huì)注明所有費(fèi)用在交樓前要結(jié)清。因?yàn)橘I(mǎi)家一旦付錢(qián)了，以后就很難追回來(lái)了。”從業(yè)四五年的中介人員梁先生建議買(mǎi)家一定要了解清楚，再衡量是否購(gòu)買(mǎi)，不然就成為“冤大頭”了。

　　投資建議：事先了解欠費(fèi)可避免風(fēng)險(xiǎn)

　　本次拍賣的標(biāo)的價(jià)格很“筍”，但有欠費(fèi)。據(jù)記者了解，目前可查知的欠費(fèi)有1萬(wàn)元左右。該標(biāo)的位于海珠區(qū)濱江東路小區(qū)逸品臺(tái)，片區(qū)內(nèi)商住樓宇較多，生活設(shè)施齊全，而且周邊高端樓盤(pán)密集，居住氛圍較好。該標(biāo)的起拍價(jià)約20694元/平方米，但是記者從滿堂紅濱江東分店許國(guó)強(qiáng)處了解到，目前該樓盤(pán)的放盤(pán)均價(jià)為27000~30000元/平方米，即兩個(gè)價(jià)格之間有接近10000元/平方米的差價(jià)。

　　“這個(gè)樓盤(pán)已爛尾多年了，交易比較少，不過(guò)去年開(kāi)始該樓盤(pán)突然被盤(pán)活，而近期市場(chǎng)上有人‘拋’出一批貨。”他告訴記者，大概在23000~25000元/平方米，很快被市場(chǎng)接手。

　　不過(guò)，有中介介紹，這個(gè)樓盤(pán)南向單位比較少，北向?qū)χ�其他小區(qū)，樓距比較近，這些因素都影響了價(jià)格：“當(dāng)周邊不少樓盤(pán)已經(jīng)賣3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米時(shí)，這個(gè)小區(qū)就很難賣起價(jià)了。”另外的原因是，由于歷史遺留問(wèn)題，有的單位還未有房產(chǎn)證。比如本次拍賣的標(biāo)的就只有預(yù)售契約。

　　據(jù)拍賣行提供的資料，該套物業(yè)于2003年成交，當(dāng)年成交價(jià)格為513556元，但未辦理過(guò)戶。另外，該套物業(yè)有1萬(wàn)元左右的物管費(fèi)電費(fèi)等欠費(fèi)。“是否能辦房產(chǎn)證也是這個(gè)標(biāo)的的潛在風(fēng)險(xiǎn)之一，買(mǎi)家要謹(jǐn)慎考慮。”

　　廣東省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄔金告訴記者，在涉訴二手房拍賣中，存在欠費(fèi)的情況還是比較常見(jiàn)的。

　　據(jù)他之前了解，不少涉及欠費(fèi)的物業(yè)在2~3個(gè)月內(nèi)能夠解決，時(shí)間拖得長(zhǎng)的也有部分能在1年內(nèi)解決，但也存在多達(dá)10年也無(wú)法解決的：“協(xié)調(diào)不下來(lái)主要是欠費(fèi)太多，物業(yè)管理公司不愿意減免，而買(mǎi)家又認(rèn)為自己沒(méi)理由全部承擔(dān)所有費(fèi)用，根本不愿意還欠費(fèi)，結(jié)果物業(yè)公司就采取斷水?dāng)嚯姺绞�，雙方各不愿意退步，最終只能僵持下去。”

　　他建議，有意向的買(mǎi)家在看房時(shí)一定要了解清楚：“拍賣前一定要到房管部門(mén)和物業(yè)管理公司了解有沒(méi)欠費(fèi)，因?yàn)樵谏嬖V的房產(chǎn)拍賣中，這些風(fēng)險(xiǎn)都是要買(mǎi)受人承擔(dān)的。”